住宅版エコポイントについての質問

最近、住宅版エコポイントに関する問い合わせが多くなってきました。
平成２１年度第２次補正予算も成立して、ますます多くなると思います。

今日も、あるＳＥ構法登録施工店様の営業社員様より
「Ａさん。この間、ＳＥ構法で契約したお施主様に住宅エコポイントを利用しようと
思うのですが、断熱性能や費用について教えてください～。」
とのＳＯＳ。

現状の建物図面・矩計（かなばかり）図およびサッシと断熱材の仕様を
メールしてもらい・・・・、
ざっくりの仕様変更部分と費用およびフローを処方。

このＳＥ構法登録施工店様の場合は、
実際には、現状の標準仕様から、すこしグレードＵＰしないといけないので、
施工方法も含めて今後は住宅版エコポイント対象住宅を標準とした
家づくりへの社内標準を早期につくることとなりました。

尚、長期優良住宅の認定建物はその認定通知書が
住宅版エコポイント対象住宅であることの確認書類となりますし、

また、住宅ローン（長期固定型）融資のフラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）に
おいても当初１０年間１％、１１年目から２０年目まで０．３％もの金利引き下げが
拡大された（フラット３５は、募集金額があり募集金額に達した場合は終了
となります。）ので、

ＳＥ構法の長期優良住宅でフラット３５Ｓ利用の場合は、

・税制優遇＋金利優遇＋エコポイント発行でお徳です。


住宅建築に携わる方は、ますます知識が求められる時代です。

これから住宅を建てられるお施主様のために、日々勉強です。

国土交通省のホームページの「住宅版エコポイントのよくある質問」のＱ＆Ａが
本日更新されていましたので、ご参考になれば幸いです。

ＳＥ金物その１

ＳＥ構法に使用されている金物のお話。

名称：ＰＨ金物＝コンクリートの基礎と主要な柱を直接つなぐ柱脚用金物

実物大住宅を使った地震の実験、及びこれまでの震災のデータから、
構造が土台部分で破壊されるケースが少なくないことにＳＥ構法は注目しました。
一般的に木造住宅の土台と柱の接合強度は、それほど強固なものではなく
もしも、その部分の接合が離脱すると、家はその部分から傾き
揺れの力が加速され倒壊してしまいます。

ＳＥ構法では、コンクリートの基礎部分に直接埋め込んだアンカーボルトで
柱脚用のＳＥ金物（名称：ＰＨ金物）を固定し、その上に柱を緊結する
接合システムを開発しました。

これにより、大地震にも耐えうる強固な耐力を実現しているというわけです。

（福岡市内のＳＥ構法建築現場にてパチリ）

合同コンサルティング研修会ＦＡＳＥⅡ

本日、ＮＣＮ大阪支店にて
昨年につづきまして、
コンサルティング研修会第二クールの１回目が開催されました。

講師は、ＮＣＮのホンジャマカの石ちゃんこと
コンサルティングチームのＧチーフです。
（またまた、ゴメンなさい。）
今回は、より実践的な内容で約４時間みっちりと・・・、

初回接客から⇒商談⇒申込⇒契約へのプロセスについて
詳細な説明と、そのプロセスごとに何をすべきか、
何故、そのプロセスが大事なのか、
また、そのプロセスごとの商談のちょっとしたコツなどを学びました。

Ｇチーフは、元、大手木造系注文住宅工務店での営業経験と
木造系経営コンサル会社コンサルタントの経歴があり、
その経験をいかした実践的な内容と、
Ｇチーフの巧みな話術であっという間に研修会終了です。

参加された、ＳＥ構法登録施工店様も満足された様子で
明日からの商談プロセスにすこしでもプラスになれば幸いです。

ＮＣＮは、ＳＥ構法という商品を売るということだけではなくて、
より、安全で安心な住宅をいかにしてお施主様にとどけるのか
施工をされるＳＥ構法登録施工店様がどうしたら
お施主様にうまくお伝えできて、ご契約いただけるのかを
全社的にバックアップさせていただいております。

冬の構造現場見学会

１月２３日（土）・２４日（日）の二日間、ＳＥ構法構造現場見学会が開催され
私も、ＳＥ構法の構造説明の応援に行ってきました。

今回は、ガス会社さんのイベントカーも呼んで
お祭りの雰囲気をだして開催されました。

ご来場は、両日とも午前中は、少なかったのですが、
午後からは大にぎわいで、約３０組以上のご来場がありました。

冬の構造現場見学会なので
ストーブを配置したり、
テントに防風シートを施したりと、

少しでも、暖かさを感じるように
配慮された見学会でした。

このＳＥ構法登録施工店様は、
社員５名の会社ですが、受注絶好調です。

とくに、営業のＯさんは、
今月、ＳＥ構法を３棟契約済で、

今日も新しいＳＥ構法のお見積り依頼をいただいており
その物件もＳＥ構法で決定のようです。

Ｏさんは、１年半ほど前に異業種から住宅業界に転職され
２００８年９月のＳＥ構法登録施工店技術研修会へ来ていただき
そこで私と意気投合して、それから事あるごとに

ＳＥ構法のことをはじめ、
住宅関連、不動産関連のはなしをさせていただき、
半年ほど前から、ＳＥ構法で建てる注文住宅営業のコツをつかんだようです。

少しでもお役に立てたかと思うと嬉しいです。


このＳＥ構法登録店様の好調の秘密は、

集客手法
ホームページの仕掛け
お問い合わせ顧客の管理手法
現場活用術
独自の営業手法
施工管理手法
コストダウン方法・・・などなど
です。

また、建てていただいたお施主様もみなさん
大満足されているようです。

よって、今後はご紹介の受注も増えそうです。

Ｏさんは、営業課長に昇進されたので、
今度、昇進祝いで浴びるほど飲ませたいと思います。

第８６回SE構法登録施工店技術研修会

１月１９日（火）・２０日（水）京都タワーホテルにて
SE構法登録施工店技術研修会が開催されました。

この研修会では、SE構法を施工管理するための知識を
習得していただくことはもちろんですが、
SE構法・NCNの歴史や開発プロセス
および建築基準法関連業法の勉強や
これからの住宅業界の方向性等を学んでいただきます。

また、SE構法の指定プレカット工場へ移動して
加工現場の見学とその工場内にて実際にレッカー車で
SE構法研修用構造躯体の建て方を行い
その施工方法を習得していただきます。

そして最後に修了試験が実施され、合格すれば、
「SE構法施工管理技士」の資格を取得できます。

１９９７年より始まったこの研修会も今回で８６回目です。

毎回３５名前後の方が参加され、
これで「SE構法施工管理技士」の人数も約３０００名弱となります。


SE構法の高い品質は、「SE構法施工管理技士」の皆さんの
日々の現場管理によって守られ、また改善提案等によって
現在進行形で進化しています。

今回は、関東や四国・九州からもご参加していただき、
２日間、お疲れ様でした。ありがとうございました。

福岡、長期優良住宅先導的モデル

１月１６日（土）・１７日（日）に福岡市内にて
Ｋ建設様の長期優良住宅先導的モデル事業物件（３階建てビルトインガレージ）の
構造現場見学会が開催されました。

国土交通省の採択プロジェクトの補助金対象物件です。

構造は、ＳＥ構法耐震住宅
間取りの自由性・大空間
間取りの可変性
次世代省エネ基準
劣化の軽減対策
維持管理の容易性
住宅性能表示
住宅履歴管理などなど

永く住み継いでいくことのできる
資産価値の減らない住宅への取り組みです。

Ｋ建設様のＫ社長は、博多の町中でも
昔ながらの町家（安全性と可変性の高い木造住宅）を
残していきたいとの思いで、ＳＥ構法登録施工店として
住宅づくりに情熱をそそいでおられます。

長期優良住宅普及のために建築現場の公開を
行っておられますので、３月中旬の完成予定日までは見学可能です。

阪神大震災１５年

昨日、１月１７日は阪神大震災から丸１５年。

各地で追悼式が行われました。

私は、福岡へ出張中でしたが、福岡でも市民ボランティア団体による
追悼式が開催されたということをＮＨＫや各紙で知りました。

このボランティア団体の代表者は、震災時にボランティアとして
被災地で活動し、その後、毎年追悼の集いを開いているそうです。

「足を止める人が年々減っているが、体が続く限り震災の事を伝えていきたい。」
この代表者の言葉です。

風化させてはいけない。

「震災は忘れたころにやってくる」

私も、安心・安全の家づくりを通じて防災という意識を広めていきたいと思います。


ＳＥ構法開発のきっかけは、１９９５年１月１７日におこった阪神大震災でした。

ＳＥ構法の開発者である構造設計家・播繁先生は、
神戸に行き被害状況を自分の目で確かめ、
倒壊しない木造の工法の開発に取り組むこととなります。

大型建築物をつくるときによく用いる大断面集成材に着目し、
木の感性と日本的な木組を生かした、耐震性の高い木造住宅ができないか。

最大の課題は、木組みの接合部を構造的に、施工的にどう単純化し、
かつデザイン的に美しくみせるかにあった、と播繁先生は当時のことを
語っていらっしゃいます。

楔（クサビ）の原理を応用し、ドリフトピンを打ち込むことにより、
柱が引き寄せられる仕組み。（＝ハードジョイント）
この接合法は、１９９７年に建築基準法第３８条の一般認定を取得しました。

また、接合部の実験をさらに重ねることにより、
構造計算体系を確立し、ＣＡＤ－ＣＡＭシステムと連動して、
精度が高く、自由度の高い木質フレームシステムとして実用化されることとなったのです。

播繁先生の思いは、阪神大震災から２年を経て実を結び、
そのＤＮＡは、ＮＣＮの社員スタッフならびにＳＥ構法登録施工店様にも伝わり
今日に至ります。

営業設計支援ＣＡＤ

ウォークインストラクチャー

ＮＣＮが独自にＳＥ構法カスタマイズを行い、
ＳＥ構法の構造躯体と意匠データを完全に統合させた
営業設計支援ＣＡＤの名称です。

このＣＡＤによって、意匠提案から構造計画・構造計算・図書の作成・確認申請まで
一貫したデータでスピーディーな処理を行うことが出来ます。

また、構造機能とのデータ連動により、お施主様にＳＥ構法を使った空間提案を
わかりやすくご理解いただけます。

そしてまた、ホームページ上のバーチャルＳＥハウス展示場にアップすることによって
お施主様が好きな時間に仮想来場していただき、体感していただけます。

今日は、ＳＥ構法登録施工店様向けの操作講習会を行いました。
（私もレベルアップのために受講しました。）

基本編２時間半＋応用編２時間半の講習で、
リアルな（　えぇ！　ＣＡＤでここまでリアルに表現できるのぉ～。）パース作成の
技術が身につきました。

お施主様との対面プレゼンはもちろんですが、
簡単に、かつ早く、プレゼンテーションボードを美しく作成することが出来ます。

難しいパソコンやＣＡＤの知識を必要とせず、
初心者でも簡単にプランの立案や変更に対処することができます。

まさに、最強のコミュニケーションツールです。

ご興味があれば、バーチャルＳＥハウス展示場へＧＯ。

（ウォークインストラクチャー講習のひとコマ）

高校時代

先週、東京本社へ出張したときに
営業部の新年会があったのですが、

東京営業社員のＯ君が、
高校のクラブがワンダーフォーゲル部（通称：ワンゲル）だった
ということで盛り上がりました。

なぜなら・・・・、
私も高校時代の３年間、ワンダーフォーゲル部で
近畿の山をはじめ
長野の３０００Ｍ級の山へ登ったので・・・・。

ワンダーフォーゲル部がある高校はめずらしいと思います。

３０００Ｍ級の山に登ると
景色というか、自然の色が違います。

空の青さ、夕焼けの美しさ、満天の星の輝き・・・ｅｔｃ．

重たい荷物を背負って、自分の足で登ってきた達成感もあり
すべてが美しく感動して見れるのかもしれません。

山登りは、体力はもちろんですが、事前の計画力や判断力、
そして、人や自然に対するおもいやりが必要はスポーツではないでしょうか。

富士山

先週金曜日に、会議が東京本社であり
東京へ行く新幹線の中から
富士山が綺麗に見えました。

東京本社へは、月に２回程度、
新幹線でいきますが、晴天の青空の富士山を見れるのは
そんなに多くありません。

また、夏は万年雪が少ないので
この時期の雪帽子をかぶった富士山が一番綺麗です。

富士山を見ると、なぜか力をもらいます。

富士山には、登ったことがないので
機会をつくって登ってみたいと思います。

住宅版エコポイント講習会

今日は、国土交通省住宅局主催の
「住宅版エコポイント及び住宅瑕疵担保履行法に係る講習会」へ
行ってきました。

１月６日～２２日まで、全国で開催されるようです。

昨年末に、本日１３時～の大阪会場での受講を申し込んだのですが、
申込人数が多くて、１６時～１７時３０分の臨時講習会を受講させていただきました。

それでも、立見が出るほどの人数で
住宅版エコポイントに対する関心の高さがうかがえました。

講習内容は、住宅瑕疵担保履行法の諸手続きについては、
実務解説書等を資料としていただけたので、よくわかりましたが、
住宅版エコポイントについては、
まだ正式に決まっていないことも多いため
アウトラインの説明でした。

今後も、アンテナを高くして収集できた情報を
登録施工店様へ伝えていきたいと思います。

NCN仕事始め

２０１０年寅年、新年あけましておめでとうございます。

ＮＣＮは、本日より仕事始めです。
長い休みをいただきました。ありがとうございます。

ＮＣＮ大阪支店のスタッフは、本日は大阪天満宮へ初詣へ行った帰りに
昼食会にて、ランチを兼ねたプチ新年会を行いました。

スタッフみんな、年末年始は、健康で楽しく過ごせたようでなによりです。

ＮＣＮ東京本社では、１６時から年賀式があり、
今年は、ネット回線でＮＣＮ大阪支店の会議室とをつなぎ
大阪支店スタッフも、映像と音声で年賀式へ参加です。

（ＮＣＮ会長・社長と播繁先生の年頭挨拶をＮＣＮ大阪支店スタッフが
タイムリーに聞けて、尚且つ交通費と時間の節約になりますので、
あらためて「ＩＴ技術ってすごい！！」。これからはこういったことが普通になるのでしょうね。）

「ＩＴ技術」といえば、
昨夜、ＮＨＫテレビ番組「７サミット　極限への挑戦」を見ました。

解説：「７サミット」とは、地球上の７大陸最高峰のことです。

元ニートの青年が自らカメラ片手に
「７サミット」の単独・無酸素登頂へ挑戦している
ことを自ら動画ネット配信しており、
その登山家・栗城史多氏（くりきのぶかず２７歳）の
ドキュメンタリー番組でした。

私はこの番組を見て、
「無謀とも思われるが、目的意識と目標をもってそのことへ
挑戦することの意味をネットを通じて発信することによって
共感・感動を他者へ与えていることの事実があり、
彼のその実行力・行動力は、すばらしいと思いました。」

「また、単独登頂といっても一人では
達成できない壁があり、多くの人のサポートによって
達成・成功がもたらされるのだということを伝えている
番組だと思いました。」

たとえば、活動のスポンサーはもちろんですが
ＢＣ（ベースキャンプ）のサポートスタッフからの
気象状況・登頂ルート指示・予測などの支援等があってこそ
成功があるわけです。

この番組の後半、
エベレスト登頂の際、ＢＣスタッフからの無線のサポート情報にたいして
山頂手前で登頂断念を決断する場面がありますが、
彼の精神力と判断力と決断力のすごさとサポートスタッフを信頼する力を
持っていることに感動しました。
また、その生還をささえた、サポートスタッフが無線で伝えた
動画を見ている人からのネットの応援メッセージに感動しました。


山登りには、生死観があります。また、人生にたとえられることがありますが、
登山家は、まさしくそういったことを含めて体現しているのだと思います。

人生・社会・会社・仕事・家庭・遊び・・・
いろいろな状況で、自分をささえてくれる人に対して
信頼して、感謝すること

また、そういったことを、日々忘れずに今年一年がんばって参ります。

本年も、宜しくお願い申し上げます。